国土交通省は、住宅金融支援機構が実施しているフラット35(長期固定金
利住宅ローン)について、消費者が購入する中古住宅が融資基準に満たな
い場合も、リフォームすることで適合する場合は、融資対象となる仕組
みの開発を行う方針だ。そのための予算を2012年度概算要求に盛り込ん
だ。住宅専門の保険会社(保険法人)が提供するリフォーム瑕疵保険への
加入を条件にすることで、基準を満たす工事が行われることを担保。ま
た工事後、省エネ性などについて一定の基準を満たす場合は、金利優遇
が行われるフラット35Sでの融資を受けることも可能にする考えだ。
　国交省によると、現状、フラット35Sについては中古住宅購入後にリフ
ォームを行うことで基準を満たしても、民間ローンからの借り換えは出
来ない。一方、フラット35はリフォームを行うことで基準を満たせば、
民間ローンから借り換える形が可能だが、1年以上適切な返済が行われて
いるといった条件が付き、リフォーム後すぐの対応は出来ないという。
住宅新報社webより抜粋

この基準が通ったらいいですね。古くなった住宅→土地売り→建て替え
。。。ではなく　古くなった住宅→リフォーム→戸建販売。結果。。建
物の価値が計算できます。