国土交通省は、住宅金融支援機構が実施しているフラット35(長期固定金
利住宅ローン)について、消費者が購入する中古住宅が融資基準に満たな
い場合も、リフォームすることで適合する場合は、融資対象となる仕組
みの開発を行う方針だ。そのための予算を2012年度概算要求に盛り込ん
だ。住宅専門の保険会社(保険法人)が提供するリフォーム瑕疵保険への
加入を条件にすることで、基準を満たす工事が行われることを担保。ま
た工事後、省エネ性などについて一定の基準を満たす場合は、金利優遇
が行われるフラット35Sでの融資を受けることも可能にする考えだ。
　国交省によると、現状、フラット35Sについては中古住宅購入後にリフ
ォームを行うことで基準を満たしても、民間ローンからの借り換えは出
来ない。一方、フラット35はリフォームを行うことで基準を満たせば、
民間ローンから借り換える形が可能だが、1年以上適切な返済が行われて
いるといった条件が付き、リフォーム後すぐの対応は出来ないという。
住宅新報社webより抜粋

この基準が通ったらいいですね。古くなった住宅→土地売り→建て替え
。。。ではなく　古くなった住宅→リフォーム→戸建販売。結果。。建
物の価値が計算できます。

野田佳彦首相は3日午前、埼玉県朝霞市の国家公務員朝霞宿舎の建設現場
を視察した。この後、首相は首相官邸で安住淳財務相と会談し、「少な
くとも震災の集中復興期間の5年間は事業を凍結するように」と指示した
。政府は東日本大震災に伴う復興財源として臨時増税を求めており、「
宿舎建設は税金の無駄遣い」と批判する野党や世論の理解を得るために
は建設続行は難しいと判断した。
　会談で財務相は、(1)中央、港、千代田3区の公務員宿舎について危機
管理用を除き原則廃止(2)幹部用宿舎は建設しない―の2点を提案。首相
は「ぜひそうしてほしい」と述べた。
　本格的な復興対策を盛り込む2011年度第3次補正予算案の早期成立には
野党の協力が不可欠だ。9月26日の衆院予算委員会で自民党の塩崎恭久氏
が朝霞宿舎の建設取りやめを要求したが、首相は変更しない意向を表明
。しかし、与野党から批判が強まり、首相は同月30日の記者会見で「実
際に現場に行って自分なりに考えをまとめた上で、最終判断する」と述
べていた。　

朝霞の公務員宿舎の１０５億円で８５０戸を建設予定だったわけですが
、
土地の取得費等を考えずに１戸あたりの建設費を単純に割算すると、１
戸１２３５万円となります。
これって高くないですか？

１戸当たりの賃料を約４万円〜５万円程度（補助金を差引いて）で計算
すると、利回りは約４．８％くらい、これに固定資産税や月々の管理経
費を加え、土地の取得費を加えると建て損ですよね。

不動産マーケティングのアトラクターズ・ラボはこのほど、マンション
購入者向け会員サイト
「住まいサーフィン（h○○p://www.sumai-surfin.com/）」
上で、独自に推計した中古マンション想定価格事例の無償提供を開始し
た。　実際に売り出された過去の中古マンションの売り出し事例を基に
、同社独自の時点補正などを行い「現時点で売り出した場合、３カ月以
内に成約するであろう価格」を「想定成約価格」として表したもの。公
開している物件数は約１万8000棟・約33万戸に上る。例えば、東京都江
東区の「Ｗコンフォートタワーズ」の事例では、実際に2010年12月に取
引された「30階部分・４ＬＤＫ・南向き・111平方メートル」の住戸につ
いて、想定成約価格を6870万円としている（９月22日時点）。同社では
、「エンドユーザーだけでなく、不動産会社にもこれらの情報を無料で
活用してもらうことで、中古流通の活性化につながれば」と話している
。

国土交通省は、住宅金融支援機構が実施するフラット35Sの金利下げ幅を
、省エネ性能が高い住宅に限定して再拡充する方針だ。3次補正予算要求
に159億円を盛り込んだ。引き下げ幅は、東日本大震災被災地で1.0%、そ
の他の地域では0.7%、金利引き下げ拡大期間は当初5年間とする考えだ。
補正予算成立後すぐの開始を予定。期限は1年程度になる見通しだ。

　またその期限以降について、金利引き下げ拡大期間は当初5年のまま、
引き下げ幅を0.5%にして対応する方針。2012年度予算でそのための費用
を要求している。

　フラット35Sは、長期固定金利ローン(フラット35)について、省エネ性
やバリアフリー性などに優れた住宅購入者の金利を優遇する制度。政府
・経済対策により、2010年2月から当初10年間、金利1%引き下げを開始し
た。今年12月までの期限が予定されていたが、予算の関係で9月30日に申
し込み期限を迎えた。10月1日からは0.3%引き下げでの対応となる。
〜住宅新報ＷＥＢより抜粋〜


当初は引き下げ期日満期まで、予算を消化しないと見ていた傾向があっ
たものの、今年９月で期限満期を迎えずに予算消化となった経緯があり
ます。

今回も金利優遇幅は以前の１％ではないものの、０．７％は大きな優遇
です。
優遇期間も前回の１０年から５年へ期間が短縮されましたが、やっぱり
これを利用しないては無いと思います。

８月度の「中古マンション価格天気図」が発表された。
毎月のマンション価格が一目で分かります。
情報は東京カンテイが＠nifty不動産へ提供しています。
詳しくはこちら
「h○○p://myhome.nifty.com/kiso/kantei/weather.jsp」

【全国】2011年8月は「晴」が前月の8から変わらず、「薄日」は12から
10に減少、「曇」は10で変わらなかった。改善地域が5に対し、悪化地域
が6であり、47都道府県のうち36地域は横ばいで、8月は価格の変動が小
さく落ち着いた天気模様となった。「小雨」は7から12に増加したが、こ
のうち「雨」からの改善は3、「曇」からの悪化は2であった。前月から
天気が改善した地域は、宮城県、栃木県、福井県、鳥取県、香川県で、
これらの地域では前月と同様築浅で比較的高額な市街地の物件に流通が
集中する傾向が続いている。大都市圏では千葉県と愛知県が悪化してい
るが、九州の7県はいずれも変化なしとなっており、特に西日本の安定感
が目立っている。 

【三大都市圏】 首都圏では、東京都が前月比0.1％下落して6ヵ月連続の
下落となった。千葉県でも0.8％、埼玉県では0.9％下落したが、神奈川
県では0.4％上昇している。首都圏では緩やかな価格下落が継続している
。近畿圏では、大阪府が0.4％上昇と3ヵ月連続で上昇したが、京都府で
は0.4％、兵庫県では0.7％それぞれ下落した。近畿圏全域では概ね横ば
いとなっている。中部圏では、愛知県で0.4％下落しており、岐阜県が3
.0％、静岡県が2.1％、三重県が1.1％各々下落と4県とも下落となった。
【地方圏】北海道は、前月比1.8％下落して982万円となり、6月の価格に
戻している。札幌市は1.5％下落し1,031万円。事例の多い中央区や豊平
区で下落した。宮城県では2.1％上昇し、1,360万円となった。仙台市で
も2.1％上昇し、1,381万円となった。仙台市では青葉区の価格が前月比
約100万円上昇している。福島県は0.4％上昇して、1,250万円となった。
福島市と郡山市で価格上昇が見られる。両市では事例数も増加している
。栃木県は1.0％上昇し、1,296万円となった。宇都宮市では僅かに下落
したものの、真岡市や下野市などの郊外エリアで価格の上昇が見られる
。福井県は4.9％上昇し、1,449万円となった。福井市で価格の上昇が見
られた。ほぼ全ての事例が福井市で発生している。鳥取県は3.7％上昇し
、1,381万円となった。2ヵ月連続の上昇でこの間約100万円の価格上昇が
見られた。同県では事例数の増加は見られないが鳥取市と米子市で上昇
が見られる。広島県は0.4％上昇して1,474万円となった。広島市では0.
2％上昇し1,492万円となった。同市では東区、南区、西区で価格が上昇
している。香川県では1.8％上昇し1,080万円となった。昨年の9月以降下
落傾向となっていたが、6月以降は安定し始めている。福岡県では0.6％
下落して1,347万円となった。福岡市は0.8％下落して1,553万円となった
。価格水準自体に大きな変化はない。佐賀県は1.3％下落して1,310万円
となった。8月は下落したが長期的な上昇トレンドは強い。佐賀市では価
格の上昇が目立つ。沖縄県は、2.2％上昇して1,749万円となった。那覇
市の事例数が118から203に増加し、価格も上昇している